不動産を売る時、買う時、貸すとき・借りる時は
三誠住希（さんせいじゅうき）にご用命ください。
・アパート・マンション・一戸建て等を借りたい。
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マンションを買いたい。
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一戸建て住宅を買いたい。
お客様のご希望に沿った物件をご案内いたします。
info@sanseijyuki.com
不動産の三誠住希（株）本館 PC用ホームページは下からお入り下さい。
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というご相談は今すぐお電話ください。 ０４９－２４５－２５６６
[とりあえずの査定でもＯＫ] [秘密は絶対守ります]
[当社での買取も致します] （物件の内容によっては販売依頼をお受けできない場合がありますので、ご容赦下さい。）
あなたの大切な土地・家・マンション
「こんなことなら売るんじゃなかった」では済まされません。
私たちはあなたが後悔しないよう、あなたに合った最適な売り方をご提案する不動産会社です 。
○ 税金がドカンとかかったら困るなぁ。
○ TVや新聞で悪い不動産屋さんが出ているし、だまされて安くたたき売られたりはしないかなぁ。
○ 貸したほうのがいいのかなぁ。
○ こんな時期に自分の思い通りの値段で売れるのかなぁ。
○ 売ってもすぐに次の家が見つかるのかなぁ。
○ 仲介手数料ってどのくらい必要なのかなぁ。
○ ローン返済中の家を今売ることができないのかなぁ。
○ 今の家に住みながら売り出すことができるかなぁ。
土地・家・マンションの売却に関する心配ごとは三誠住希が解決します。
○ あなたが税金面で不利がないようアドバイスします。
○ 売るべきか、売らないほうがいいかを正直にアドバイスします。
○ 次の家に「買換える」ときに無駄な出費をしない方法を教えます。
○ また｢売れるまでに平均１５０日以上かかる」と言われている昨今三誠住希のお客様の８０％は９０日以内に売買契約を完了しています。
○ その訳は販売をお任せいただいた日から7日以内に確実に「指定流通機構」に登録し地域の不動産業者全てに販売の応援を要請するからです。
○ さらに三誠住希が地元で生まれて２５年の間にプールしています数多くの買いたいお客様にも積極的にご紹介いたします。
○ さらにあなたの物件を広く広告いたします。（ただし、広告掲載を希望されない方には広告しません。）
○ 販売に関する広告宣伝費は三誠住希が負担します。
売却後いただく仲介手数料以外は一切ご請求いたしません。
○ 仲介手数料額をあらかじめ提示いたします。
あとから「こんなに経費がかかるの」ということがありません。
○ もし三誠住希が３ヶ月間で売ることができなければ「販売契約」を打ち切って頂いても一向に構いません。
○ 販売契約を打ち切られてもそれまでに三誠住希が負担した広告費・交通費・DM通信費その他、一切のご請求はいたしません
不動産を適正な価格でしかも短期間に売りたい又は貸したいあなた。まずは三誠住希にお電話を。
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" 売土地（宅地） の 魅 力 "
最近ファンド、リートなど不動産投資に人気がありますがいずれも投資者の意思はダイレクトに反映されずに還元利息だけがハイライトです。それに比べ借地人から地代をもらい期間延長すると更新料、建物の建替えや増改築のときは承諾料、借地権を第三者に譲渡するにも承諾料などが入ります。
また土地の賃貸なのでメンテナンスはいらないし経費としては固定資産税だけでアパート、貸家のように空室や修繕費、入居者のトラブルなどは一切なく長期契約なのでリスクのない安定した収入が得られます。
具体的に底地のメリットをあげると、
イ、地代が確実に入ってくる。手間がかからない。
ロ、アパート、貸家のように空室の心配がない。
ハ、借地人が将来底地を買い取る可能性がある。
二、更新料、名義変更料、承諾料などの臨時収入がある。
ホ、土地なので価値が減らない、壊れない、空けば更にお得になる
デメリットとしては底地購入時にローンの利用が難しい、但し別担保があれば可能です。
また、地代を値上げしたい時は
１． 周辺事例と比較する。
２． 固定資産税を基準にする。
３． 物価上昇率を基にする。
４． 土地の利廻りを基にする。
【参考例】
◎ 承諾料について
△ 改築のとき 更地価格の３～５％
△ 一部増築のとき 更地価格の１～２％
△ 名義変更料のとき 借地権評価額の１０パーセント
◎ 更新料
「相続税路線価×地積×借地権割合」×５％
当社では具体的な底地の売買対象物件を用意しています。
ご関心のお客様は是非ご来店賜りたいと存じます。
● 底地、貸地についてのご相談を受付中です（無料）●
【売物件（貸宅地）例】
◎ 川越市新宿町 川越駅徒歩１２分
◎ 宅地 約１１８㎡（３５．６９坪）４ｍ公道面
◎ 売価 ６，４００，０００円 坪価 １７９，３２１円
◎ 年間地代 ２５０，０００円
◎ 年間公租公課 ３４，０００円
◎ 利回り ３．９％
《お問合せ・ご来店のお客様に》
「失敗しない家・マンション選びの手引き 」 を差し上げます。
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三誠住希株式会社
代表取締役
松林 秀光（通称 秀和）
○不動産アナリスト 全宅連認定
A09-0019
○不動産コンサルタント 国土交通大臣認定
技能登録(3)第15418号
○マンション管理士 国土交通大臣認定
第0005030180号
○管理業務主任者 国土交通大臣免許
第03030231号
○宅地建物取引主任者 東京都知事免許
第49570号
○賃貸不動産管理士 試験合格 第0611101024号
○税理士試験 簿記、財務諸表論、相続税法合格
第23021号
○学歴 中央大学 商学部 会計経営コース卒業
○職歴 昭和39年5月～昭和56年4月
株式会社セブンホーム在籍
総務部長
常務取締役 営業・総務・経理担当歴任
昭和56年5月
三誠住希株式会社設立
代表取締役就任
現在に至る
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