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２月下旬：マンション販売物件 参考例
２月下旬：マンション販売物件
駅名：東武東上線「川越｣
所在：川越市新富町
価格（万円）：1280
専有面積（m2）：49.05
間取り：1LDK
所要時間：徒歩6分
駅名：西武新宿線｢本川越｣
所在：川越市小仙波町2丁目
価格（万円）：1380
専有面積（m2）：57.33
間取り：3LDK
所要時間：徒歩18分
三誠住希 会社紹介
地元・川越で生まれて28年
不動産を売る時、買う時、貸すとき・借りる時は
三誠住希（さんせいじゅうき）にご用命ください。
・アパート・マンション・一戸建て等を借りたい。
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マンションを買いたい。
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お客様のご希望に沿った物件をご案内いたします。
info@sanseijyuki.com
不動産の三誠住希（株）本館 PC用ホームページは下からお入り下さい。
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というご相談は今すぐお電話ください。 ０４９−２４５−２５６６
[とりあえずの査定でもＯＫ] [秘密は絶対守ります]
[当社での買取も致します] （物件の内容によっては販売依頼をお受けできない場合がありますので、ご容赦下さい。）
あなたの大切な土地・家・マンション
「こんなことなら売るんじゃなかった」では済まされません。
私たちはあなたが後悔しないよう、あなたに合った最適な売り方をご提案する不動産会社です 。
○ 税金がドカンとかかったら困るなぁ。
○ TVや新聞で悪い不動産屋さんが出ているし、だまされて安くたたき売られたりはしないかなぁ。
○ 貸したほうのがいいのかなぁ。
○ こんな時期に自分の思い通りの値段で売れるのかなぁ。
○ 売ってもすぐに次の家が見つかるのかなぁ。
○ 仲介手数料ってどのくらい必要なのかなぁ。
○ ローン返済中の家を今売ることができないのかなぁ。
○ 今の家に住みながら売り出すことができるかなぁ。
土地・家・マンションの売却に関する心配ごとは三誠住希が解決します。
○ あなたが税金面で不利がないようアドバイスします。
○ 売るべきか、売らないほうがいいかを正直にアドバイスします。
○ 次の家に「買換える」ときに無駄な出費をしない方法を教えます。
○ また｢売れるまでに平均１５０日以上かかる」と言われている昨今三誠住希のお客様の８０％は９０日以内に売買契約を完了しています。
○ その訳は販売をお任せいただいた日から7日以内に確実に「指定流通機構」に登録し地域の不動産業者全てに販売の応援を要請するからです。
○ さらに三誠住希が地元で生まれて２５年の間にプールしています数多くの買いたいお客様にも積極的にご紹介いたします。
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○ 販売に関する広告宣伝費は三誠住希が負担します。
売却後いただく仲介手数料以外は一切ご請求いたしません。
○ 仲介手数料額をあらかじめ提示いたします。
あとから「こんなに経費がかかるの」ということがありません。
○ もし三誠住希が３ヶ月間で売ることができなければ「販売契約」を打ち切って頂いても一向に構いません。
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" 売土地（宅地） の 魅 力 "
最近ファンド、リートなど不動産投資に人気がありますがいずれも投資者の意思はダイレクトに反映されずに還元利息だけがハイライトです。それに比べ借地人から地代をもらい期間延長すると更新料、建物の建替えや増改築のときは承諾料、借地権を第三者に譲渡するにも承諾料などが入ります。
また土地の賃貸なのでメンテナンスはいらないし経費としては固定資産税だけでアパート、貸家のように空室や修繕費、入居者のトラブルなどは一切なく長期契約なのでリスクのない安定した収入が得られます。
具体的に底地のメリットをあげると、
イ、地代が確実に入ってくる。手間がかからない。
ロ、アパート、貸家のように空室の心配がない。
ハ、借地人が将来底地を買い取る可能性がある。
二、更新料、名義変更料、承諾料などの臨時収入がある。
ホ、土地なので価値が減らない、壊れない、空けば更にお得になる
デメリットとしては底地購入時にローンの利用が難しい、但し別担保があれば可能です。
また、地代を値上げしたい時は
１． 周辺事例と比較する。
２． 固定資産税を基準にする。
３． 物価上昇率を基にする。
４． 土地の利廻りを基にする。
【参考例】
◎ 承諾料について
△ 改築のとき 更地価格の３〜５％
△ 一部増築のとき 更地価格の１〜２％
△ 名義変更料のとき 借地権評価額の１０パーセント
◎ 更新料
「相続税路線価×地積×借地権割合」×５％
当社では具体的な底地の売買対象物件を用意しています。
ご関心のお客様は是非ご来店賜りたいと存じます。
● 底地、貸地についてのご相談を受付中です（無料）●
【売物件（貸宅地）例】
◎ 川越市新宿町 川越駅徒歩１２分
◎ 宅地 約１１８�屐複械機ィ僑皇據烹苅躙�道面
◎ 売価 ６，４００，０００円 坪価 １７９，３２１円
◎ 年間地代 ２５０，０００円
◎ 年間公租公課 ３４，０００円
◎ 利回り ３．９％
《お問合せ・ご来店のお客様に》
「失敗しない家・マンション選びの手引き 」 を差し上げます。
TEL ０４９−２４５−２５６６
info@sanseijyuki.com
不動産の三誠住希（株）本館 PC用ホームページは下からお入り下さい。
三誠住希株式会社
代表取締役
松林 秀光（通称 秀和）
○不動産アナリスト 全宅連認定
A09-0019
○不動産コンサルタント 国土交通大臣認定
技能登録(3)第15418号
○マンション管理士 国土交通大臣認定
第0005030180号
○管理業務主任者 国土交通大臣免許
第03030231号
○宅地建物取引主任者 東京都知事免許
第49570号
○賃貸不動産管理士 試験合格 第0611101024号
○税理士試験 簿記、財務諸表論、相続税法合格
第23021号
○学歴 中央大学 商学部 会計経営コース卒業
○職歴 昭和39年5月〜昭和56年4月
株式会社セブンホーム在籍
総務部長
常務取締役 営業・総務・経理担当歴任
昭和56年5月
三誠住希株式会社設立
代表取締役就任
現在に至る
表札の吉凶
表札の吉凶
"笑う門には福来たる"門口（かどぐち）はものの出入りのところで、ここに
福運を招く吉相の表札をかかげることは大切なことです。
◎ 凶といわれる表札
１. 表札板の表から釘打ちするのは病相で凶。
２. 名刺を貼り付けるのは貧相で凶。
３. 名刺をピンで留めるのは病相で凶。
４. 紙に氏名を書いて貼り付けるのは子供のことで心労が多く凶。
５. 松と桜は貧相で凶。
６. 瀬戸物のような陶磁器類を用いるのは見栄をはる人で凶。
７. 板に金属板を貼って字を書いたものは貧相で凶。
８. 行書、草書は家族運が悪くて凶。
９. 板が薄いのは貧相で凶。
10. 木に彫刻をほどこしたものは凶。
◎ 吉といわれる表札
１. 表札板の裏に掛ける穴を作って釘に掛けるのは健康で吉。
２. 杉または桧の板を使用するのは大吉。
３. 右側に住所、中央に楷書で氏名を書くのは大吉。
４. 表札は外からドアに向かって右側の上方に取り付けるのが最良。
５. 表札は中央に楷書で姓名のみを書くのが大吉。
よい表札を掲げて良縁を招き幸せへの第一歩として下さい。
出展（開運宝鑑 気学運勢）
賃貸物件例 平成２０年１２月
賃貸物件例 平成２０年１２月
東武東上線｢川越｣近辺
NO 所在 所要時間 種別 家賃（万円）間取り
1001 石原町2丁目 徒歩20分 アパ 6 2DK
1002 岸町1丁目 徒歩15分 アパ 4.3 2K
1003 岸町1丁目 徒歩15分 アパ 4.1 2K
1004 新宿町1丁目 徒歩8分 マン 8.2 3LDK 1
1005 新宿町1丁目 徒歩5分 アパ 7 2DK
1006 東旭町1丁目 徒歩7分 アパ 4.6 2DK
1007 新宿町1丁目 徒歩5分 アパ 7 2DK
1008 中原町2丁目 徒歩5分 テラス 9 2LDK
1009 中原町2丁目 徒歩3分 マン 13 3SLDK
平成20年11月吉方位
■平成20年11月吉方位
"笑う門には福来たる"門口（かどぐち）はものの出入りのところで、ここに福運を招く吉相の表札をかかげることは大切なことです。
